標普:融創未來12個月將保持30%-40%的購地與銷售比率
欄目:行業動態 發布時間:2019-04-10
該公司的盈利能力也在改善,毛利率從2018的20.7%上升到了2018上半年的24.7%。如果將重估收益攤銷的影響排除在銷售成本中,該公司上半年調整后的毛利潤率將提高34%。

觀點地產網訊:9月24日,標普上調了融創中國控股有限公司“穩定上升”的展望。同時,其維持融創“B+”的長期發行人信用評級。

標普表示,基于強勁的銷售執行力、堅實的利潤率和可控的支出,融創的去杠桿化趨勢很可能在未來12個月內持續。在標普看來,該公司不太可能采取激進的債務融資收購來擴大規模,未來幾年內建立了一個較大的土儲來支持其增長。該公司的財務杠桿在2018上半年顯著改善。

標普預計,融創2018年的總銷售額將達到人民幣4500億元,上半年已實現人民幣1900億元,下半年可銷售資源約4900億元。盡管市場環境疲軟,但該公司多樣化的土地儲備和良好的地理位置——在一線城市和二線城市約占85%的開發——為其增長提供了支持。

其表示,融創將轉向更審慎的征地步伐。在頭六個月,該公司購買土地的支出約占銷售收入的30%,遠低于2017年的80%。未來12個月將保持30%-40%的土地購買與現金銷售比率,這反映了該公司對市場疲軟、現有豐富的土地儲備和更加可控的增長預期。

觀點地產新媒體獲悉,截至2018年6月底,融創尚未確認收入約480億元人民幣,可以支撐一至兩年的增長。該公司的盈利能力也在改善,毛利率從2018的20.7%上升到了2018上半年的24.7%。如果將重估收益攤銷的影響排除在銷售成本中,該公司上半年調整后的毛利潤率將提高34%。

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